|  |
РЕШЕНИЕ Думы городского округа "Город Чита" от 09.03.2006 № 41
(ред. от 22.06.2006)
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О РАЗВИТИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ РАБОТЫ И СОСТАВОМ КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ, ОПРЕДЕЛЯЮЩЕЙ ПРАВА ГРАЖДАН НА ПОЛУЧЕНИЕ БЮДЖЕТНЫХ СУБСИДИЙ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЧАСТИ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Читинское обозрение", № 11, 2006.
Утратил силу в связи с принятием Решения Думы городского округа "Город Чита" от 15.03.2007 № 30
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
РЕШЕНИЕ
от 9 марта 2006 года № 41
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О РАЗВИТИИ
СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита"
от 13.04.2006 № 63, от 22.06.2006 № 126)
В целях реализации механизма ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа "Город Чита" и создания условий для обеспечения жильем молодых семей и специалистов, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Дума городского округа решила:
1. Принять Положение "О развитии системы ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа "Город Чита" (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию градостроительства и реформы ЖКХ (Ю.Д. Сизов) и администрацию городского округа "Город Чита" (А.Д. Михалев).
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Читинское обозрение".
Мэр города Читы
А.Д.МИХАЛЕВ
Приложение
к Решению
Думы городского округа
от 9 марта 2006 г. № 41
ПОЛОЖЕНИЕ
"О РАЗВИТИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита"
от 13.04.2006 № 63, от 22.06.2006 № 126)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Правительства РФ № 28 от 11.01.2000 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации".
Целью настоящего Положения является определение основных принципов организации ипотечного жилищного кредитования, создание системы муниципальной поддержки молодых семей и специалистов в решении жилищной проблемы для улучшения демографической ситуации, развитие жилищного строительства на территории городского округа "Город Чита", а также определение порядка предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:
1) Ипотечный жилищный кредит - это кредит, предоставленный банком или иной кредитной организацией гражданину на срок от 3 до 15 лет для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.
2) Кредитор - банк или иная кредитная организация, предоставляющая ипотечные жилищные кредиты и выбранная на конкурсной основе.
3) Участник - участвующее в реализации Положения физическое лицо, проживающее на территории городского округа "Город Чита", обладающее возможностью осуществлять возврат ипотечного жилищного кредита.
4) Строительная компания - организация, выбранная на конкурсной основе и осуществляющая реализацию Положения в части подготовки и выполнения строительных работ, от стадии проектирования и до сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартир по акту Участникам.
5) Конкурсная комиссия - специально созданный орган, задачей которого является определение прав граждан на получение бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам;
6) Управляющая компания - юридическое лицо, выбранное на конкурсной основе, осуществляющее деятельность по организации ипотечного жилищного кредитования в городском округе "Город Чита".
Глава 2. Основные функции и полномочия
участников реализации Положения
Статья 2. Дума городского округа "Город Чита" в целях реализации настоящего Положения выполняет следующие функции:
1) утверждает долгосрочную муниципальную целевую программу по развитию ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа "Город Чита";
2) осуществляет контроль за реализацией Положения в пределах компетенции Думы городского округа.
Статья 3. Администрация городского округа "Город Чита" в целях реализации настоящего Положения выполняет следующие функции:
1) контролирует реализацию Положения;
2) осуществляет информационное обеспечение реализации Положения;
3) заключает договоры и соглашения, предусмотренные статьей 27 настоящего Положения;
4) выделяет бюджетные средства для погашения части процентной ставки Кредитора по договору ипотечного жилищного кредитования;
5) разрабатывает долгосрочную муниципальную целевую программу по развитию ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа "Город Чита" и после утверждения ее Думой городского округа осуществляет текущий контроль за ее реализацией;
6) согласовывает стоимость 1 кв. метра и сроки строительства жилья.
Статья 4. Управляющая компания в целях реализации настоящего Положения выполняет следующие функции:
1) консультирует Участников по условиям приобретения жилых помещений, получения ипотечного жилищного кредита и бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту;
2) принимает заявления Участников и необходимые документы;
3) передает документы Участников Кредитору для определения возможности получения ипотечного жилищного кредита, его условий и размера;
4) информирует Участника о решении Конкурсной комиссии по вопросам предоставления бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту;
5) обеспечивает Участнику юридическое сопровождение всех сделок, связанных с приобретением жилья по схеме ипотечного жилищного кредитования;
6) аккумулирует на своем счете денежные средства Участников на приобретение жилья, в том числе предоставленные гражданам ипотечные жилищные кредиты, инвестируемые в дальнейшем в строительство, и субсидии, выделяемые из бюджета городского округа Участникам для оплаты части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам на основании заключенных между ними и Управляющей компанией договоров в соответствии с индивидуальными финансовыми графиками погашения кредита, разрабатываемыми Кредитором";
(п. 6 в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 22.06.2006 № 126)
7) в случае задолженности Участника перед Кредитором по гашению основного долга, уплате процентов по предоставленному ипотечному жилищному кредиту, нарушению других обязательств, определенных кредитным договором, приостанавливает выплату бюджетной субсидии по данному договору;
8) осуществляет контроль за процессом строительства домов и передачи готовых квартир Участникам;
9) готовит проекты и оформляет договоры между участниками реализации настоящего Положения;
10) контролирует выполнение участниками реализации Положения своих обязательств по договорам
Не допускается использование средств бюджета городского округа на содержание Управляющей компании.
Статья 5. Кредитор в целях реализации настоящего Положения выполняет следующие функции:
1) предоставляет информацию по вопросам финансового и банковского обслуживания приобретения жилого помещения в рамках настоящего Положения;
2) рассматривает пакет документов Участника, переданный Управляющей компанией, на предмет предоставления ипотечного жилищного кредита;
3) информирует Управляющую компанию о решении по предоставлению ипотечного жилищного кредита Участнику либо о мотивированном отказе в его получении;
4) разрабатывает индивидуальные финансовые графики погашения кредита по каждому договору ипотечного жилищного кредитования для администрации городского округа и для Участника в зависимости от уровня его платежеспособности;
5) перечисляет денежные средства по договорам ипотечного жилищного кредитования на счет Управляющей компании,
6) информирует Управляющую компанию о выполнении Участником обязательств перед Кредитором.
Статья 6. Участник в целях реализации настоящего Положения выполняет следующие функции:
1) подает заявление с необходимыми документами на приобретение строящегося жилья в Управляющую компанию;
2) заключает договоры, предусмотренные статьей 27 настоящего Положения,
3) регистрирует право собственности на жилое помещение;
4) своевременно осуществляет возврат основного долга и части процентной ставки по выданному ипотечному жилищному кредиту.
Статья 7. Строительная компания в целях реализации настоящего Положения выполняет следующие функции:
1) разрабатывает за счет собственных средств проектно-сметную документацию на строительство жилья, согласовывает и утверждает ее в установленном порядке;
2) определяет стоимость квартир различного типа и согласовывает ее с администрацией городского округа "Город Чита" до проведения конкурса;
3) обеспечивает строительство жилых домов в согласованные с администрацией городского округа "Город Чита" сроки, на основании договора, заключенного с Управляющей компанией;
4) заключает договоры и соглашения, предусмотренные статьей 27 настоящего Положения.
Статья 8. Выбор Управляющей компании для участия в реализации Положения производится администрацией городского округа "Город Чита" путем проведения конкурса. Порядок проведения конкурса по выбору Управляющей компании утверждается Думой городского округа "Город Чита".
(статья 8 в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 22.06.2006 № 126)
Статья 9. Выбор Кредитора и Строительной компании для участия в реализации Положения производится Управляющей компанией.
Статья 10. При проведении конкурса по выбору Кредитора учитываются следующие условия:
1) опыт работы по ипотечному жилищному кредитованию;
2) предоставление лучших условий по размеру ставок и срокам кредитования.
Статья 11. При проведении конкурса по выбору Строительной компании учитываются следующие условия:
1) опыт работ по выполнению функций заказчика-застройщика не менее 5 лет;
2) наличие собственной производственной базы, строительных машин и механизмов, опытного инженерно-технического персонала;
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 13.04.2006 № 63)
3) наличие собственных оборотных средств, позволяющих осуществлять выполнение работ без привлечения кредитных ресурсов в течение трех месяцев;
4) отсутствие задолженности перед бюджетами всех уровней, а также по заработной плате;
5) предоставление лучших условий по цене квадратного метра строящихся жилых помещений и качеству строительства.
Глава 3. Описание процесса взаимодействия
участников реализации Положения
Статья 12. Участник подает в Управляющую компанию заявление с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, года рождения, адреса места проживания, семейного положения, места желаемого проживания, ориентировочной стоимости выбранной квартиры, типа квартиры, желаемых сроков получения жилого помещения, а также указывает на необходимость получения бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту.
Статья 13. К заявлению Участник прилагает следующие документы:
1) справку с места работы с указанием занимаемой должности, стажа работы и средней заработной платы за последний год работы на всех работающих членов семьи;
2) копии паспортов заявителя и всех проживающих с ним членов семьи, а также копии свидетельства о рождении детей, не достигших 14 летнего возраста, проживающих совместно с Участником;
3) справку из жилищно-эксплуатационной организации о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства заявителя и о характеристиках жилого помещения;
4) диплом об образовании для молодых специалистов;
5) характеристику с места работы.
Статья 14. Сведения о приеме заявлений на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту в обязательном порядке учитываются в регистрационной книге уполномоченным лицом Управляющей компании. При учете заявления в регистрационной книге гражданину выдается справка, в которой указываются дата принятия документов и номер по регистрационной книге.
Статья 15. Преимущественное право на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту принадлежит следующим категориям Участников:
1) молодым специалистам (лицам, работающим по специальности в течение 5 лет после окончания высшего и среднего профессионального учебного заведения);
2) молодым семьям (супругам, не достигшим возраста 30 лет, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния);
3) матерям-одиночкам;
4) почетным гражданам города Читы и лицам, имеющим почетные звания Читинской области.
Статья 16. Участниками не могут быть граждане:
1) ранее уже получившие в рамках настоящего Положения субсидию, в том числе, будучи членом семьи Участника;
2) участвующие в федеральных и (или) региональных целевых программах, предусматривающих государственную поддержку за счет бюджетных средств на строительство или приобретение жилья;
3) представившие заведомо ложные сведения или подложные документы;
4) ежемесячный совокупный семейный доход, которых на одного члена семьи составляет 200 и более минимальных размеров оплаты труда.
Статья 17. При рассмотрении возможности предоставления Участнику бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному кредиту учитываются следующие ограничения:
1) размер платежей по погашению ипотечного жилищного кредита, включающий проценты за пользование и погашение основного долга, не должен превышать 50% от декларируемого совокупного дохода семьи Участника;
2) оставшаяся часть совокупного семейного дохода должна быть не менее прожиточного минимума, устанавливаемого на территории городского округа "Город Чита";
3) до предоставления ипотечного жилищного кредита Участник должен внести на счет Кредитора не менее 20% стоимости приобретаемого жилого помещения;
4) с целью развития жилищного строительства на территории городского округа "Город Чита" бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки по ипотечному кредиту предоставляется в случае приобретения жилья на первичном рынке.
Статья 18. Определение права Участника на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному кредиту осуществляет конкурсная комиссия по ипотечному жилищному кредитованию, состав и порядок работы которой определяется приложением к настоящему Положению.
Статья 19. После рассмотрения конкурсной комиссией представленных Участником документов Управляющая компания в двухнедельный срок сообщает Участнику о его праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному кредиту либо о мотивированном отказе в получении субсидии.
Статья 20. По итогам рассмотрения документов конкурсной комиссией формируется список Участников, претендующих на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному кредиту. В срок до 1 ноября конкурсной комиссией формируется единый список Участников на очередной финансовый год с учетом запланированного объема финансирования данных мероприятий, который в случае необходимости может быть изменен на основании решения конкурсной комиссии.
Статья 21. Управляющая компания обязана в недельный срок с даты утверждения конкурсной комиссией единого списка Участников на очередной финансовый год уведомить об этом граждан, вошедших в список.
Статья 22. Бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту предоставляется на объем предоставленного кредита с учетом нормы предоставления жилого помещения 14 кв.м. общей площади на одного члена семьи. В случае увеличения состава семьи (рождении или усыновлении ребенка) конкурсная комиссия на основании заявления Участника вправе рассмотреть вопрос об увеличении бюджетной субсидии в случае, если субсидируемая часть кредита меньше его общей суммы.
Статья 23. Ипотечный жилищный кредит выдается Кредитором Участнику в размере, не превышающем 80% от стоимости приобретаемого жилого помещения.
Статья 24. Бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту предоставляется гражданину в размере 2/3 процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту не превышающей ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации более чем на три процентных пункта. Если процентная ставка по ипотечному жилищному кредиту превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации более чем на три процентных пункта, бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки предоставляется Участнику в пределах параметров, установленных настоящим пунктом.
Статья 25. График по погашению задолженности по ипотечному жилищному кредиту для Участника и администрации городского округа является неотъемлемой частью ипотечного жилищного кредитного договора, составляется Кредитором и передается Управляющей компании.
Статья 26. В случае задолженности Участника перед Кредитором по гашению основного долга, уплате процентов по предоставленному ипотечному жилищному кредиту, выплата бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по кредиту приостанавливается.
Глава 4. Правовые взаимоотношения между
участниками реализации Положения
Статья 27. Правовые взаимоотношения между участниками определяются следующими документами:
1) договор между администрацией городского округа "Город Чита" и Управляющей компанией о реализации настоящего Положения;
2) заявление Участника, поданное в Управляющую компанию;
3) договор между Участником, Управляющей компанией и Строительной компанией на приобретение жилья;
4) договор между Участником и Управляющей компанией на представление интересов Участника перед администрацией городского округа, Кредитором, Строительной компанией.
5) ипотечный жилищный договор между Участником, Кредитором и Управляющей компанией.
Мэр города Читы
А.Д.МИХАЛЕВ
Приложение
к Положению
"О развитии системы ипотечного
жилищного кредитования
на территории городского
округа "Город Чита"
ПОРЯДОК РАБОТЫ И СОСТАВ КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ,
ОПРЕДЕЛЯЮЩЕЙ ПРАВА ГРАЖДАН НА ПОЛУЧЕНИЕ БЮДЖЕТНЫХ СУБСИДИЙ
ДЛЯ ОПЛАТЫ ЧАСТИ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ
Статья 1. Правовой статус конкурсной комиссии
1. Конкурсная комиссия (далее Комиссия) создается с целью определения права гражданина на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту и является постоянно действующим коллегиальным органом.
2. Конкурсная комиссия осуществляет свои полномочия в течение периода действия настоящего решения, а ее персональный состав в случае объективных причин подлежит изменению.
Статья 2. Задачи Комиссии
1) своевременно, полно и объективно рассматривает документы, представленные Участниками;
2) определяет наличие у конкретного Участника права на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту;
3) формирует список Участников, претендующих на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту, при необходимости вносит в него изменения;
4) в срок до 1 ноября формирует и утверждает единый список Участников на очередной финансовый год с учетом запланированного объема финансирования данных мероприятий.
Статья 3. Состав Комиссии
1. Комиссия создается в количестве 10 человек и состоит из председателя, заместителя и иных членов Комиссии.
2. Персональный состав Комиссии утверждается Мэром города с определением председателя и заместителя председателя Комиссии.
3. В состав комиссии включаются четыре представителя Думы городского округа, один представитель Контрольно-счетной палаты городского округа, четыре представителя администрации городского округа, один представитель Управляющей компании.
4. Ответственный секретарь Комиссии назначается из числа сотрудников Управляющей компании
Статья 4. Заседания Комиссии
1. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления документов, но не реже одного раза в месяц.
2. Комиссия правомочна рассматривать подведомственные ей вопросы при участии в заседании не менее половины ее состава.
3. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих и оформляются протоколом. При равном количестве голосов членов комиссии "за" и "против" решающим считается голос Председателя комиссии.
Статья 5. Полномочия председателя Комиссии
1) осуществляет руководство деятельностью Комиссии;
2) председательствует на заседаниях Комиссии и организует ее работу;
3) подписывает протокол заседания Комиссии;
4) назначает дату и время очередного заседания Комиссии;
5) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам.
Статья 6. Полномочия заместителя председателя Комиссии
1) исполняет обязанности председателя Комиссии в его отсутствие;
2) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
3) осуществляет иные полномочия, установленные для члена Комиссии.
Статья 7. Полномочия ответственного секретаря Комиссии
1) принимает заявления и прилагаемые к ним документы от Участников;
2) принимает меры по организационному и техническому обеспечению деятельности Комиссии;
3) организует предварительную подготовку документов к рассмотрению на заседании Комиссии;
4) ведет протокол заседания Комиссии;
5) доводит до сведения Участников результаты принятых Комиссией решений.
Статья 8. Полномочия иных членов Комиссии
1) участвуют в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
2) вносят предложения по организации деятельности Комиссии и по рассматриваемым Комиссией вопросам.
Мэр города Читы
А.Д.МИХАЛЕВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
