|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Читы от 21.03.2000 № 310
"О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЧИТЫ"
(вместе с "СОСТАВОМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧИТЫ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЧИТЫ", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. ЧИТЕ", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧИТЫ")
Официальная публикация в СМИ:
"Читинское обозрение", № 43-44, 2000
Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Администрации города Читы от 06.06.2001 № 1158.
МЭР ГОРОДА ЧИТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2000 года № 310
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЧИТЫ
Во исполнение рекомендаций Постановления Главы администрации Читинской области № 776 от 30.06.99 г. и в целях упорядочения перевода жилых домов и помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении переустройства (переоборудовании) и перепланировки жилых и нежилых помещений в г. Чите, на основании ст., ст. 8, 9, 84 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, приказа Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5.11.1985 г. № 529 и рекомендаций Государственной жилищной инспекций РФ от 14.05.96 г. № 12-8-102 постановляю:
1. Утвердить состав межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации г. Читы (Приложение № 1).
2. Утвердить Положение о межведомственной комиссии г. Читы (Приложение № 2).
3. Утвердить порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд (приложение № 3).
4. Утвердить порядок рассмотрения документов на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в г. Чите (Приложение № 4).
5. Постановление мэра г. Читы от 6.06.97 г. № 1009 "О межведомственной комиссии г. Читы по использованию жилищного фонда и упорядочении перевода жилых помещений и домов в нежилой фонд", № 1489 от 13.05.98 г. "О внесении изменений в приложениях № 2 и № 3 постановления мэра от 6.06.97 г. № 1909" считать утратившим силу.
6. Настоящее постановление опубликовать в газете "Читинское обозрение".
Мэр города Читы
А.Ф.СЕДИН
Приложение № 1
к Постановлению
Мэра города Читы
от 21 марта 2000 г. № 310
СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧИТЫ
Председатель комиссии:
- Ревняк С.Н. - заместитель мэра г. Читы.
Заместитель председателя комиссии:
- Азеев В.А. - начальника департамента строительства, транспорта и связи.
Члены комиссии:
- Жарков Л.П. - главный врач центра госсанэпиднадзора г. Читы;
- Писаренко В.П. - главный специалист Управления государственной противопожарной службы УВД Читинской области;
- Рудов А.П. - начальник филиала областной государственной жилищной инспекции по г. Чите;
- Гримашевич В.И. - директор государственного унитарного предприятия "Облтехинвентаризация";
- Логунов В.Е. - главный архитектор города;
- Князева Л.М. - начальник департамента муниципального имущества и земельной политики;
- Блинникова Т.Р. - заведующая отделом по жилищной политике;
- Ибрагимова Г.П. - начальник юридической службы администрации г. Читы;
- Юрченко В.А. - начальник департамента жилищного и коммунального хозяйства города Читы.
Управляющий делами
Л.Н. КЛЕЙНОС
Приложение № 2
к Постановлению
Мэра города Читы
от 21 марта 2000 г. № 310
ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЧИТЫ
1. Общие положения.
1 1. Межведомственная комиссия при администрации г. Читы (далее именуемая - комиссия) по использованию жилищного фонда предназначена для рассмотрения вопросов, связанных с использованием жилищного фонда, упорядочения перевода жилых домов, помещений в нежилой фонд, а также на переустройство (переоборудование), перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилые помещения, дома ранее используемые по другому назначению - в жилые.
1.2. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством РФ, строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилого фонда, а также настоящим Положением.
1.3. Рассмотрение документов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде комиссией производится в течении месяца.
2. Состав комиссии.
2.1. В состав комиссии входят:
Председатель комиссии - заместитель мэра города.
Заместитель председателя - начальник департамента строительства, транспорта и связи.
Члены комиссии - представители:
- государственной жилищной инспекции города;
- центра госсанэпиднадзора города;
- государственного унитарного предприятия "Облтехинвентаризация";
- управления архитектуры и градостроительства города;
- департамента муниципального имущества и земельной политики;
- департамента ЖКХ города;
- юридической службы администрации города;
- отдела по жилищной политике администрации города;
- госпожнадзора.
2.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения вопросов специалистов организаций нужного профиля, приглашать на заседания комиссии собственников жилого фонда, по которому ведется разбирательство.
3. Основными задачами комиссии являются:
3.1. Рассмотрение документов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений (домов).
3.2. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования данного жилищного фонда и выработка предложений по применению мер воздействия к нарушителям.
3.3. Определение технической возможности осуществления переустройства (переоборудования), перепланировки помещений, домов.
3.4. Определение пригодности помещений, домов для постоянного проживания.
3.5. Подготовка проектов постановлений мэра по вопросам деятельности комиссии.
3.6. Осуществление контроля за исполнением решений комиссии по использованию жилого фонда.
3.7. Подготовка предложений в проекты нормативных актов г. Читы в объеме возложенных на комиссию задач.
4. Председатель комиссии:
4.1. Осуществляет общее руководство работой комиссии.
4.2. Вправе осуществлять функции возложенные на комиссию согласно п. 2.2. настоящего Положения.
5. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя комиссии.
6. Порядок работы комиссии.
6.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
6.2. Документы на перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд и на перепланировку помещений домов (строений), собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) наниматель представляют в общий отдел администрации г. Читы.
6.3. Подготовка документов на рассмотрение комиссии осуществляется секретарем комиссии.
6.4. Порядок рассмотрения вопросов и принятие решений определяется регламентом, утвержденным решением комиссии.
7. Заседание комиссии оформляется протоколом.
8. По итогам своей работы комиссия принимает решение, которое оформляется актом. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением, оформляется в виде отдельного документа, написанного собственноручно и прилагается к акту.
9. В случае выезда комиссии или отдельных ее членов на место для проверки рассматриваемых объектов, оформляется акт.
10. Рассмотрение комиссией по вопросам изменения функционального назначения помещений (домов), признанных непригодными или временно непригодными для постоянного проживания, производится после исключения их из жилищного фонда в соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса.
11. При поступлении документов на перевод годных для проживания жилых помещений, домов комиссия в виде исключения рассматривает, принимает решение и, согласовав с мэром города, направляет для окончательного решения в межведомственную комиссию Читинской области.
12. Решения комиссии могут быть обжалованы в установленном порядке.
Управляющий делами
Л.Н.КЛЕЙНОС
Приложение № 3
к Постановлению
Мэра города Читы
от 21 марта 2000 г. № 310
ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. ЧИТЕ
1. Общие положения.
1.1. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах различного вида собственности в соответствии со ст. 9 Жилищного кодекса, как правило, не допускается.
1.2. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд, расположенных на территории города независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса на комиссии о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1. Признание жилых помещений (домов) не пригодными для постоянного проживания.
2.2. Признание жилых помещений (домов) временно не пригодными для проживания.
2.3. Признание, как исключение, факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах зданий.
3. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания рассматривается на межведомственной комиссии города на основании заявления владельца дома, направленного на имя мэра города.
4. Для признания жилых помещений и домов, не пригодных для постоянного проживания или временно не пригодных, межведомственная комиссия города руководствуется "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденное приказом Министерства ЖКХ № 529 от 5.11.85 г. Решение комиссии оформляется актом, утверждается мэром города, и документы направляются в областную межведомственную комиссию.
5. Исключение из жилищного фонда жилых домов и помещений производится по решению органов, указанных в ст. 8 Жилищного кодекса РФ.
6. В решении межведомственной комиссии города о признании временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.
7. Перевод жилых помещений в домах ведомственного и общественного жилищного фонда, пригодного для постоянного проживания, в нежилые производится по предложениям соответствующих ведомств и общественных организаций и рассматривается на межведомственной комиссии города.
8. Использование переводимых помещений домов в нежилой фонд.
8.1. Как исключение, комиссия, исходя из целесообразности изменения функционального назначения переводимых жилых помещений, домов может разрешить использовать для размещения:
- мастерских для создания произведений искусств, фоторабот, а также архитектурных мастерских;
- помещений для осуществления писательской, композиторской, редакторской, переводческой деятельности;
- офисы представителей торговых фирм и фирм производителей товаров;
- аптечных и коммерческих магазинов;
- служебных помещений бухгалтерий, делопроизводства и брокерских контор;
- парикмахерских;
- детских садов до 140 мест, при соблюдении СНиП 11-64-80.
Запрещается использовать переведенные жилые помещения (дома), а так же встроенные, пристроенные помещения в жилых домах в качестве:
- танцевальных залов;
- антикварных магазинов;
- салонов красоты;
- похоронных бюро и помещений для различных обрядов;
- помещений для содержания животных;
- кабинетов для приема больных;
- зубоврачебных кабинетов больниц и детских лечебных учреждений;
- салонов по продаже автомобилей;
- мастерских по ремонту двигателей внутреннего сгорания;
- ресторанов, кафе, баров, закусочных и других заведений с распитием спиртных напитков;
- туристических и других пансионов гостиниц;
- ветеринарных лечебных учреждений.
9. Представляемые документы на перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд.
9.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии города вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд собственник дома (помещения) или представитель по его поручению представляет:
9.1.1. Заявление собственника с указанием аргументированных причин, побудивших его обратиться в межведомственную комиссию по вопросу перевода жилого помещения (дома) в нежилое.
9.1.2. Технический паспорт органа технической инвентаризации с указанием износа основных элементов и строения в целом, значения инвентаризационной стоимости помещения (дома).
9.1.3. Проектные предложения заявленной квартиры (дома):
- схема генерального плана 1:500;
- планировка переводимых помещений (дома);
- фрагмент фасада здания с организацией входа;
- конструктивные предложения в случае, если вносятся конструктивные изменения.
9.1.4. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение (дом).
9.1.5. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованию ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемых к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
9.1.6. Согласие на перевод жилого помещения в нежилое ответственных квартиросъемщиков или собственников, проживающих в смежных и вышерасположенных (на этаж) квартирах.
9.2. Рассмотрение документов.
9.2.1. Заседание межведомственной комиссии города по использованию жилищного фонда проводится один раз в месяц, 2-й вторник.
9.2.2. Поступившие документы рассматриваются на заседании межведомственной комиссии города по использованию жилого фонда, которая принимает соответствующее решение. Решение комиссии оформляется актом, который подписывается всеми членами комиссии.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое отдельным документом прилагается к решению.
Решение комиссии, оформленное актом, утверждается Постановлением мэра города Читы.
9.3. Документы и решение комиссии города, утвержденное Постановлением мэра, о переводе жилого помещения (дома) в нежилое направляются для окончательного решения в межведомственную комиссию Читинской области.
9.4. После положительного решения межведомственной комиссией Читинской области, оно оформляется Постановлением Главы администрации области, которое направляется в орган технической инвентаризации.
9.5. Органы технической инвентаризации направляют сведения о внесенных изменениях в муниципальные и ведомственные органы и департамент муниципального имущества для учета в соответствующих банках данных.
10. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном порядке.
Управляющий делами
Л.Н.КЛЕЙНОС
Приложение № 4
к Постановлению
Мэра города Читы
от 21 марта 2000 г. № 310
ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧИТЫ
Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, рекомендациями Государственной жилищной инспекции РФ от 14.05.96 г. № 12-8-102 и Главы администрации Читинской области от 30.06.99 г. № 776 и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах.
1. Общие положения.
1.1. Основные понятия, используемые в Приложении.
- Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования;
- перепланировка, переоборудование помещений - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава или функционального назначения, а также их инженерного оборудования;
- к элементам перепланировки помещений относится перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров;
- переоборудование жилых помещений включает в себя - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- понятие "переустройство нежилых помещений" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование; устройство (заделку) проемов в стенах и перегородках;
- смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится перепланировка; переоборудование или переустройство, и имеющие с ним общие конструктивные элементы и инженерные системы.
1.2. Настоящий "Порядок" устанавливает общие требования к представлению документов на переоборудование, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Читы независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, за исключением индивидуальных жилых домов.
1.3. Переоборудование, перепланировку жилых и переустройство нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения разрешающих документов.
1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием, перепланировкой жилых и переустройством нежилых помещений в жилых домах возлагается на межведомственную комиссию города.
1.5. Переоборудование и перепланировка жилых и переустройство нежилых помещений в жилых домах допускается в пределах общей площади указанных помещений.
1.6. Переоборудование и перепланировка жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
1.7. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции принимается в ином, установленным законодательством порядке на основании соответствующих документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Порядок оформления перепланировки, переоборудования жилых и переустройство нежилых помещений в жилых домах.
2.1. Для рассмотрения вопросов о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений, а также других помещений, ранее используемых по другому назначению в жилых домах на межведомственной комиссии города, собственник помещения (дома) или по его поручению, либо арендатор по согласованию с собственником представляет:
2.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки помещения.
2.1.2. Копию технического паспорта помещения, подлежащего переоборудованию или/ и перепланировке. В сложных случаях (при соединении жилых помещений по вертикали или горизонтали, при переносе сантехнического оборудования в другое помещение и т.п.) предоставляется копия технического паспорта на жилой дом (секцию дома).
2.1.3. Техническое заключение о состоянии помещения и о возможности перепланировки или/ и переоборудования помещения.
2.1.4. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.
2.1.5. В случае изменения функционального назначения помещения или помещение, переведенное из жилого помещения в нежилое, владелец для рассмотрения на комиссии вопроса переустройства и переоборудования представляет:
- заявление о намечаемом переустройстве;
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический паспорт;
- техническое заключение о возможности переустройства;
- проектную документацию, согласованную с главным архитектором города;
- заключение госпожнадзора;
- заключение санэпиднадзора;
- заключение жилищной инспекции;
- согласование с тепло-, водо-, газо-, энергоснабжением и водоотведением.
2.1.6. Отсутствие согласования любой из выше указанных инстанций, является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства и перепланировки помещений.
3. Сроки рассмотрения вопросов о перепланировке и переустройстве помещений в жилых домах.
3.1. Продолжительность рассмотрения в межведомственной комиссии вопросов о возможности заявленного переустройства и перепланировки помещений в жилых домах не должна превышать одного месяца.
При необходимости проведения дополнительной технической экспертизы проектной документации общая продолжительность увеличивается, но не более чем до двух месяцев.
3.2. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта принимает решение, которое оформляется в виде акта и утверждается Постановлением мэра.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением или имеющие другое мнение, письменно выражают его, и оно прилагается к акту.
3.3. Постановление мэра по утверждению акта решения комиссии выдается заявителю и направляется в местный орган технической инвентаризации (ГУП "Облтехинвентаризация").
4. Порядок проведения переустройства, перепланировки помещений в жилых домах.
4.1. Межведомственная комиссия города вправе предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство, переоборудование и перепланировка помещений в жилых домах сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилого дома.
4.2. В разрешительных документах устанавливаются условия, при несоблюдении которых разрешения отзываются:
- выполнение работ в строгом соответствии с проектной документацией;
- обязательное привлечение лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению авторского надзора за производством работ;
- переоформление разрешительных документов при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;
- обеспечение доступа в переустраиваемые помещения официальных лиц органов власти и надзора для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.
4.3. Ограничения по производству работ в жилых домах.
4.3.1. В жилых домах запрещается производство работ:
- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;
- с началом ранее 8.00 и окончанием 20.00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образования трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
Факты нарушений нормативных ограничений фиксируются работниками жилищно-эксплуатационных участков, которые оформляются актами и направляются в органы надзора (жилищную инспекцию и Государственный Архитектурный строительный Надзор).
5. Организация технического учета изменений в переустроенных помещениях.
5.1. Заявители, завершившие переустройство, перепланировку помещений обязаны обратиться в органы технической инвентаризации с заявкой о внесении изменений в инвентаризационно-техническую документацию.
5.2. Органы технической инвентаризации, выполняя обмеры в переустроенных помещениях, проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации и информируют о результатах органы власти, выдавшие разрешение.
5.3. По информации органа технической инвентаризации ранее выданные разрешения снимаются с контроля. Установленные несанкционированные отступления от согласованных проектных решений передаются в межведомственную комиссию, которая дает оценку к допустимости.
5.4. Лица, осуществившие переустройство помещений без разрешения, а также с нарушением установленного порядка оформления разрешения, должны оформить и зарегистрировать переустройство в соответствии с требованиями настоящего "Порядка".
Управляющий делами
Л.Н.КЛЕЙНОС
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
