|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Читы от 13.05.1998 № 1489
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 И № 3 ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА Г. ЧИТЫ ОТ 06.06.1997 № 1909"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМА), РАНЕЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПО ДРУГОМУ НАЗНАЧЕНИЮ, В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМА) В Г. ЧИТЕ", "ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О РАЗРЕШЕНИИ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ЧИТЫ")
Официальная публикация в СМИ:
"Читинское обозрение", № 16, 1998
Утратил силу в связи с изданием Постановления Мэра города Читы от 21.03.2000 № 310
МЭР ГОРОДА ЧИТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 1998 года № 1489
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 И № 3
ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА Г. ЧИТЫ ОТ 06.06.97 № 1909
С целью исключения поступления жалоб со стороны жителей города на переводимые жилые помещения в нежилой фонд постановляю:
1. Внести изменения и дополнения в Приложение № 2 "Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, утвержденное Постановлением Мэра г. Читы от 06.06.97 г. № 1909, изложив его в новой редакции, согласно приложению.
2. Внести изменения и дополнения в Приложение № 3 "Порядок оформления документов о разрешении на перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах", утвержденное Постановлением Мэра г. Читы от 06.06.97 г. № 1909, изложив его в новой редакции, согласно приложению.
3. Прием документов на перевод и перепланировку жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах возложить на городскую жилищную инспекцию.
Мэр города Читы
А.Ф.СЕДИН
Приложение № 2
к Постановлению
Мэра города Читы
от 13 мая 1998 г. № 1489
ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМА),
РАНЕЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПО ДРУГОМУ НАЗНАЧЕНИЮ,
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМА) В Г. ЧИТЕ
1. Общие положения.
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд и нежилые помещения (дома) в жилые помещения (дома), находящиеся на территории города Читы вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц.
1.2. Состав и деятельность комиссии регламентируется "Положением о межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда в г. Чите".
1.3. Вопросы, связанные с признанием временной непригодности или непригодностью жилых помещений для проживания на первых (цокольных) этажах и переводом этих помещений муниципальной собственности в нежилые помещения, рассматриваются межведомственной комиссией (далее - Комиссией) города по использованию жилищного фонда.
1.4. Решение комиссии по признанию муниципальной собственности временной непригодностью или непригодностью жилых помещений для проживания и перевода его в нежилые помещения для использования в других целях утверждается Мэром города.
1.5. Вопросы, связанные с переводом годного жилого фонда в нежилой независимо от форм собственности, рассматриваются межведомственной комиссией Читинской области по представлению акта со всеми подписями членов комиссии города и утвержденного Мэром города. Решение комиссии области по выше изложенным вопросам утверждается Главой Администрации области.
1.6. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, принадлежащих ведомствам и иным организациям, но расположенным в черте города, рассматриваются межведомственной комиссией города, решение комиссии оформляется актом, утверждается Мэром города и передается в межведомственную комиссию Читинской области. Решение комиссии области утверждается Главой Администрации области.
1.7. Вопросы, связанные с переводом нежилых помещений (домов) в жилые помещения (дома) и перепланировки, переоборудования их под жилые квартиры рассматриваются межведомственной комиссией города, оформляются актом и утверждаются Постановлением Мэра города.
1.8. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимаются в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также нежилых помещений (домов) в жилые помещения (дома) в г. Чите.
2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2. и 2.4. Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года № 529.
2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3. Отсутствием идентичных торговых точек на данной улице, расположенных не ближе 300 м друг от друга.
2.1.4. Целесообразностью, где затрагиваются интересы города.
2.1.5. И другие основания, не противоречащие Законодательству Российской Федерации.
3. Основанием для перевода нежилых помещений (строений, домов) в жилой фонд являются нормы и технические требования, предъявляемые к помещениям (строениям, домам) СНиП к жилым зданиям для постоянного проживания.
4. Как исключение, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширения, воспроизводства жилищного фонда и т.д., комиссия, исходя из целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах может разрешить:
- использовать жилые помещения и нежилые помещения в жилых домах в качестве помещений по созданию произведений искусства, скульптур, фоторабот;
- использовать для писательской, редакторской и переводческой деятельности;
- использовать под офисы торговых фирм и фирм производителей товаров;
- использовать под аптечные и коммерческие магазины;
- под парикмахерские, в случаях отсутствия таковых или расположенных на расстоянии не менее 400 м друг от друга;
- использовать под служебные помещения бухгалтерий, архитектурных мастерских, брокерских контор и контор по делопроизводству.
Не разрешается использовать переведенные жилые помещения и нежилые помещения в жилых домах в качестве:
- танцевальных залов;
- антикварных магазинов;
- салонов красоты;
- похоронных бюро и помещений для религиозных обрядов;
- помещения для содержания животных;
- кабинетов для приема больных, зубоврачебных кабинетов, больниц и детских лечебных учреждений;
- салонов по продаже автомобилей;
- детских садов;
- мастерских по ремонту и использованию двигателей;
- ресторанов и кафе, баров, закусочных;
- туристических и других пансионов и гостиниц;
- ветеринарных лечебных учреждений.
5. Представляемые документы на перевод жилых помещений, расположенных на первых и цокольных этажах, в нежилой фонд.
5.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений, расположенных на первых и цокольных этажах жилых домов, в нежилой фонд собственник помещений или по его поручению владелец предоставляет:
5.1.1. Заявление с указанием аргументированных причин, побудивших его обратиться в межведомственную комиссию для перевода жилого помещения в нежилое.
5.1.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом, заключение о техническом состоянии отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство в соответствии с методиками оценки жилых и нежилых помещений (домов).
5.1.3. Заключение органов санэпиднадзора по санитарно-гигиеническим условиям, дающих основание признать жилое помещение непригодным для постоянного проживания.
5.1.4. Согласие собственника на перевод жилых помещений в нежилой фонд.
5.1.5. Согласие организации, которая обслуживает, содержит и производит ремонт жилого фонда и внутридомовых инженерных сетей.
5.1.6. Заключение органа госпожнадзора о возможности использования жилого помещения в других целях, не связанных с постоянным проживанием.
5.1.7. Проектные предложения по использованию переводимого жилого помещения для других целей, согласованные с главным архитектором города.
5.1.8. Согласование (заключение) облгаза на возможность изменения функционального назначения жилого помещения.
5.1.9. Согласование (заключение) Читаэнерго на возможность изменения функционального назначения жилого помещения.
5.1.10. Обязательство собственника помещения использовать помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона РФ. "Об основах федеральной жилищной политики, предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
5.1.11. Заключение Центра по сохранению памятников истории и культуры.
5.1.12. Документы, подтверждающие собственность переводимого жилого помещения.
5.1.13. Согласие соседей по лестничной площадке и проживающих на втором этаже.
5.1.14. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной площадью для проживания.
5.2. Комиссия, изучив представленные документы и проведя осмотр объекта на месте, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением или имеют другое мнение, выражают свое мнение письменно, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
5.3. В решении комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) для проживания указывается срок их возврата в жилищный фонд.
Заместитель
Мэра города Читы
Э.СОКОЛ-НОМОКОНОВ
Приложение № 3
к Постановлению
Мэра города Читы
от 13 мая 1998 г. № 1489
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О РАЗРЕШЕНИИ
НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ЧИТЫ
1. Общие положения.
1.1. Настоящий "Порядок" устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Читы вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц.
1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах независимо от форм собственности возлагается на межведомственную комиссию города по использованию жилищного фонда (далее - Комиссия).
1.4. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих документов и настоящим "Порядком" не регламентируется.
2. Порядок оформления документов о разрешении на перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
2.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет:
- заявление с указанием причин перепланировки;
- технический паспорт (или выписку из него), подготовленный БТИ с указанием износа основных элементов или строений в целом, либо техническое состояние отдельного помещения, перепланировки, о котором возбуждается ходатайство;
- поэтажный план и экспликацию данных жилых и нежилых помещений;
- проект перепланировки помещения, согласованный с главным архитектором города;
- заключение Госсанэпиднадзора о возможности заявленных перепланировок;
- заключение госпожнадзора о возможности заявленных перепланировок;
- техническое заключение обслуживающей организации инженерных систем, находящихся в этих помещениях;
- согласование с ТЭЦ-2, ЧПГГС и других ведомств, в ведении которых находятся внутридомовые инженерные теплосети;
- согласование облгаза на проведение перепланировки и использование газового оборудования;
- заключение Госжилинспекции;
- согласование с подразделениями Читаэнерго, обслуживающие электросети на проведение перепланировки.
2.2. Комиссия, изучив поступившие документы и произведя осмотр здания (помещения) принимает решение, которое оформляется актом и утверждается постановлением Мэра города.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением или имеют иное мнение, письменно выражают его, которое прилагается к акту.
2.3. Постановление Мэра, утвердившего акт комиссии, выдается собственнику, владельцу (балансодержателю) или пользователю, нанимателю (арендатору) жилых и нежилых помещений и направляется в БТИ для внесения в технический паспорт на строение изменений, которые производятся только после проведения перепланировки помещений и их измерения работниками БТИ в натуре.
2.4. После окончания работ по перепланировке помещения собственник, владелец, наниматель обязан представить комиссии по приемке перепланированного помещения для решения о дальнейшей эксплуатации помещения.
2.5. Сведения об изменении площади помещения БТИ направляет в соответствующий муниципальный, ведомственный орган управления жилищно-коммунального хозяйства и комитет по управлению имуществом города для внесения в соответствующий банк данных.
Управляющий делами
В.А.КЛИМОВСКИЙ
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
