|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Читы от 06.06.1997 № 1909
(ред. от 13.05.1998)
"О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ Г. ЧИТЫ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОМОВ В НЕЖИЛОЙ ФОНД"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЧИТЕ", "ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ЧИТЫ", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД", "ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ЧИТЫ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Читинское обозрение", № 18-19, 1997.
МЭР ГОРОДА ЧИТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 1997 года № 1909
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ Г. ЧИТЫ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
И ДОМОВ В НЕЖИЛОЙ ФОНД
(в ред. Постановления Мэра города Читы
от 13.05.1998 № 1489)
На основании ст. 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР, "Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 г. № 529, рекомендаций Государственной жилищной инспекции РФ от 14.05.96 г. № 12-8-102, в целях упорядочения перевода жилых помещений и домов в нежилой фонд и порядка оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города и в соответствии с Постановлением главы администрации области № 410 от 07.05.97 г. постановляю:
1. Создать в городе Чите межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда в следующем составе:
Председатель - Ревняк С.Н. - заместитель мэра города;
Заместитель председателя - Азеев В.А. - начальник департамента строительства, транспорта и связи.
Члены комиссии:
- Рудов А.П. - начальник филиала Государственной жилищной инспекции города;
- Викулова Г.С. - главный инженер управления архитектуры и градостроительства;
- Балашова Л.С. - зав. отделом по жилищной политике;
- Петрова П.К. - начальник бюро технической инвентаризации;
- Князева Л.М. - председатель комитета по управлению имуществом;
- Жарков Л.П. - главный врач центра Госсанэпиднадзора (по согласованию);
- Юрченко В.А. - начальник департамента жилищно-коммунального хозяйства города;
- Раупова О.О. - секретарь комиссии.
2. Утвердить положение о городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. (Приложение № 1).
3. Утвердить порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд. (Приложение № 2).
4. Утвердить порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
5. Довести до всех руководителей, имеющих жилой фонд, находящийся в черте города, данное постановление для руководства и исполнения независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
Мэр города Читы
А.Ф.СЕДИН
Приложение № 1
к Постановлению
Мэра города Читы
от 6 июня 1997 г. № 1909
ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЧИТЕ
1. Общие положения.
1.1. Межведомственная комиссия (в дальнейшем - Комиссия) города по использованию жилищного фонда образована на основании постановления мэра г. Читы для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда в пределах предоставленных ей полномочий.
1.2. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением, Распоряжениями и Постановлениями мэра города.
1.3. В комиссию может обратиться любое физическое или юридическое лицо, а также организации, учреждения, суды, прокуратура в пределах полномочий комиссии, по вопросам использования жилищного фонда.
2. В обязанности комиссии входит:
2.1. Рассмотрение поступивших документов, в срок не более одного месяца и выработка рекомендаций относительно возможности и целесообразности использования помещений на первых этажах под нежилые цели.
2.2. Принятие решений об использовании муниципального жилого фонда после обязательного его обследования на месте, оформления акта по установленной форме и утверждения мэром города.
2.3. Рассмотрение заявлений иных собственников жилого фонда, подготовка предложений по использованию их жилья, согласование с мэром города и направление соответствующих документов в межведомственную комиссию Читинской области.
2.4. Определение технической возможности осуществления перепланировок и переустройстве квартир.
2.5. Определение пригодности помещений для постоянного проживания.
2.6. Решения комиссии по муниципальному жилью рассматриваются и утверждается мэром города Читы.
2.7. Выработка предложений по применению мер воздействия к нарушителям за несоблюдение правил использования жилья.
2.8. Осуществление контроля за исполнением решений, принятых комиссией города по использованию жилья.
2.9. Согласование и утверждение принятых решений в администрации города.
2.10. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов в объеме возложенных на комиссию задач.
3. Состав комиссии.
3.1. В состав комиссии входят: Председатель комиссии - заместитель мэра города; Заместитель председателя комиссии - заведующая отделом по жилищной политике.
Члены комиссии - представители:
- государственной жилищной инспекции;
- органов Госсанэпиднадзора;
- бюро технической инвентаризации;
- управления архитектуры и градостроительства;
- комитета по управлению имуществом;
- департамента жилищно-коммунального хозяйства.
3.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организации нужного профиля, вызывать на заседания Комиссии представителей ведомств и предприятий - владельцев жилых помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель комиссии.
4.1. Осуществляет общее руководство работой комиссии.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на Комиссию согласно п.3.2.
4.3. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя комиссии.
5. Секретарь комиссии ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний комиссии и проводит работу, связанную с организацией заседаний. Назначается председателем комиссии.
6. Порядок работы комиссии.
6.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
6.2. Порядок рассмотрения вопросов и принятие решений определяются регламентом, утвержденным решением Комиссии.
6.3. Заседание комиссии оформляется протоколом.
7. Решение комиссии оформляется актом. Мнение членов Комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
8. Решение Комиссии по вопросам изменения функционального назначения, временной непригодности для проживания и перепланировки жилых помещений принимаются согласно требованиям Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений, Порядку перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и Порядку оформления документов о разрешения перепланировки жилых и нежилых помещении в жилых домах.
9. Копия решения Комиссии о признании жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания или разрешения на перепланировку жилого помещения (дома) направляется владельцу дома. Нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца.
10. Решения комиссии могут быть обжалованы в установленном порядке.
11. При поступлении документов на перевод годного для проживания жилья Комиссия, согласовав акт с мэром города, направляет для окончательного решения в межведомственную комиссию Читинской области.
Управляющий делами
В.А.КЛИМОВСКИЙ
Приложение № 2
к Постановлению
Мэра города Читы
от 6 июня 1997 г. № 1909
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМА),
РАНЕЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПО ДРУГОМУ НАЗНАЧЕНИЮ,
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМА) В Г. ЧИТЕ
(в ред. Постановления Мэра города Читы от 13.05.1998 № 1489)
1. Общие положения.
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд и нежилые помещения (дома) в жилые помещения (дома), находящиеся на территории города Читы вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц.
1.2. Состав и деятельность комиссии регламентируется "Положением о межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда в г. Чите".
1.3. Вопросы, связанные с признанием временной непригодности или непригодностью жилых помещений для проживания на первых (цокольных) этажах и переводом этих помещений муниципальной собственности в нежилые помещения, рассматриваются межведомственной комиссией (далее - Комиссией) города по использованию жилищного фонда.
1.4. Решение комиссии по признанию муниципальной собственности временной непригодностью или непригодностью жилых помещений для проживания и перевода его в нежилые помещения для использования в других целях утверждается Мэром города.
1.5. Вопросы, связанные с переводом годного жилого фонда в нежилой независимо от форм собственности, рассматриваются межведомственной комиссией Читинской области по представлению акта со всеми подписями членов комиссии города и утвержденного Мэром города. Решение комиссии области по выше изложенным вопросам утверждается Главой Администрации области.
1.6. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, принадлежащих ведомствам и иным организациям, но расположенным в черте города, рассматриваются межведомственной комиссией города, решение комиссии оформляется актом, утверждается Мэром города и передается в межведомственную комиссию Читинской области. Решение комиссии области утверждается Главой Администрации области.
1.7. Вопросы, связанные с переводом нежилых помещений (домов) в жилые помещения (дома) и перепланировки, переоборудования их под жилые квартиры рассматриваются межведомственной комиссией города, оформляются актом и утверждаются Постановлением Мэра города.
1.8. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимаются в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также нежилых помещений (домов) в жилые помещения (дома) в г. Чите.
2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2. и 2.4. Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года № 529.
2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3. Отсутствием идентичных торговых точек на данной улице, расположенных не ближе 300 метров друг от друга.
2.1.4. Целесообразностью, где затрагиваются интересы города.
2.1.5. И другие основания, не противоречащие Законодательству Российской Федерации.
3. Основанием для перевода нежилых помещений (строений, домов) в жилой фонд являются нормы и технические требования, предъявляемые к помещениям (строениям, домам) СНиП к жилым зданиям для постоянного проживания.
4. Как исключение, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширения, воспроизводства жилищного фонда и т.д., комиссия, исходя из целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах может разрешить:
- использовать жилые помещения и нежилые помещения в жилых домах в качестве помещений по созданию произведений искусства, скульптур, фоторабот;
- использовать для писательской, редакторской и переводческой деятельности;
- использовать под офисы торговых фирм и фирм производителей товаров;
- использовать под аптечные и коммерческие магазины;
- под парикмахерские, в случаях отсутствия таковых или расположенных на расстоянии не менее 400 м друг от друга;
- использовать под служебные помещения бухгалтерий, архитектурных мастерских, брокерских контор и контор по делопроизводству.
Не разрешается использовать переведенные жилые помещения и нежилые помещения в жилых домах в качестве:
- танцевальных залов;
- антикварных магазинов;
- салонов красоты;
- похоронных бюро и помещений для религиозных обрядов;
- помещения для содержания животных;
- кабинетов для приема больных, зубоврачебных кабинетов, больниц и детских лечебных учреждений;
- салонов по продаже автомобилей;
- детских садов;
- мастерских по ремонту и использованию двигателей;
- ресторанов и кафе, баров, закусочных;
- туристических и других пансионов и гостиниц;
- ветеринарных лечебных учреждений.
5. Представляемые документы на перевод жилых помещений, расположенных на первых и цокольных этажах, в нежилой фонд.
5.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений, расположенных на первых и цокольных этажах жилых домов, в нежилой фонд собственник помещений или по его поручению владелец предоставляет:
5.1.1. Заявление с указанием аргументированных причин, побудивших его обратиться в межведомственную комиссию для перевода жилого помещения в нежилое.
5.1.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом, заключение о техническом состоянии отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство в соответствии с методиками оценки жилых и нежилых помещений (домов).
5.1.3. Заключение органов санэпиднадзора по санитарно-гигиеническим условиям, дающих основание признать жилое помещение непригодным для постоянного проживания.
5.1.4. Согласие собственника на перевод жилых помещений в нежилой фонд.
5.1.5. Согласие организации, которая обслуживает, содержит и производит ремонт жилого фонда и внутридомовых инженерных сетей.
5.1.6. Заключение органа госпожнадзора о возможности использования жилого помещения в других целях, не связанных с постоянным проживанием.
5.1.7. Проектные предложения по использованию переводимого жилого помещения для других целей, согласованные с главным архитектором города.
5.1.8. Согласование (заключение) облгаза на возможность изменения функционального назначения жилого помещения.
5.1.9. Согласование (заключение) Читаэнерго на возможность изменения функционального назначения жилого помещения.
5.1.10. Обязательство собственника помещения использовать помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона РФ. "Об основах федеральной жилищной политики, предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
5.1.11. Заключение Центра по сохранению памятников истории и культуры.
5.1.12. Документы, подтверждающие собственность переводимого жилого помещения.
5.1.13. Согласие соседей по лестничной площадке и проживающих на втором этаже.
5.1.14. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной площадью для проживания.
5.2. Комиссия, изучив представленные документы и проведя осмотр объекта на месте, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением или имеют другое мнение, выражают свое мнение письменно, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
5.3. В решении комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) для проживания указывается срок их возврата в жилищный фонд.
Управляющий делами
В.А.КЛИМОВСКИЙ
Приложение № 3
к Постановлению
Мэра города Читы
от 6 июня 1997 г. № 1909
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О РАЗРЕШЕНИИ
НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ЧИТЫ
(в ред. Постановления Мэра города Читы
от 13.05.1998 № 1489)
1. Общие положения.
1.1. Настоящий "Порядок" устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Читы вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц.
1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах независимо от форм собственности возлагается на межведомственную комиссию города по использованию жилищного фонда (далее - Комиссия).
1.4. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих документов и настоящим "Порядком" не регламентируется.
2. Порядок оформления документов о разрешении на перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
2.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет:
- заявление с указанием причин перепланировки;
- технический паспорт (или выписку из него), подготовленный БТИ с указанием износа основных элементов или строений в целом, либо техническое состояние отдельного помещения, перепланировки, о котором возбуждается ходатайство;
- поэтажный план и экспликацию данных жилых и нежилых помещений;
- проект перепланировки помещения, согласованный с главным архитектором города;
- заключение Госсанэпиднадзора о возможности заявленных перепланировок;
- заключение госпожнадзора о возможности заявленных перепланировок;
- техническое заключение обслуживающей организации инженерных систем, находящихся в этих помещениях;
- согласование с ТЭЦ-2, ЧПГГС и других ведомств, в ведении которых находятся внутридомовые инженерные теплосети;
- согласование облгаза на проведение перепланировки и использование газового оборудования;
- заключение Госжилинспекции;
- согласование с подразделениями Читаэнерго, обслуживающие электросети на проведение перепланировки.
2.2. Комиссия, изучив поступившие документы и произведя осмотр здания (помещения) принимает решение, которое оформляется актом и утверждается постановлением Мэра города.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением или имеют иное мнение, письменно выражают его, которое прилагается к акту.
2.3. Постановление Мэра, утвердившего акт комиссии, выдается собственнику, владельцу (балансодержателю) или пользователю, нанимателю (арендатору) жилых и нежилых помещений и направляется в БТИ для внесения в технический паспорт на строение изменений, которые производятся только после проведения перепланировки помещений и их измерения работниками БТИ в натуре.
2.4. После окончания работ по перепланировке помещения собственник, владелец, наниматель обязан представить комиссии по приемке перепланированного помещения для решения о дальнейшей эксплуатации помещения.
2.5. Сведения об изменении площади помещения БТИ направляет в соответствующий муниципальный, ведомственный орган управления жилищно-коммунального хозяйства и комитет по управлению имуществом города для внесения в соответствующий банк данных.
Управляющий делами
В.А.КЛИМОВСКИЙ
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
